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                                                                        河北精神病長期托管談多地房產樓市理性對待

                                                                        分享到:
                                                                        點擊次數:1821 更新時間:2018年12月26日09:31:15 打印此頁 關閉
                                                                            “中國房地產市場的矛盾主要在兩方面:一是投機性比重過高,二是高房價大大擠壓了其他行業。交通銀行首席經濟學家連平認為,房地產庫存總量仍在高位、相關部門杠桿率水平提升較快,加之房地產行業抗風險能力整體較弱,房地產泡沫風險仍需警惕?!?/span>

                                                                        “從美、日等國的經驗來看,經濟危機的背后都有房地產泡沫破滅的影子。在中國,房地產市場經過20多年的快速發展,很多區域樓盤價格已經非常之高,對民眾生活質量與企業經營成本的影響也很大。因此,無論是客觀規律還是主觀需要,都決定了房價不可能無限上漲?!?/span>

                                                                        “北京推出了共有產權住房,對于完善住房保障體系、完善住房制度,建立房地產調控長效機制,支持中端購房,抑制投機,促進公平,具有重大意義?!?/span>

                                                                        近期,北京、廣州、沈陽等多地接連推出新一輪樓市調控措施,進一步遏制投機型需求,突出房屋居住屬性,強調保障和改善民生。在樓市即將步入“金九銀十”銷售旺季的背景下,調控政策未來的走向就成為海內外關注的焦點。專家指出,近年來樓市伴隨中國經濟快速發展的同時,也出現了房價上漲過快、投資屬性突出、金融風險增大等諸多問題。因此,加快形成促進房地產市場健康發展的長效機制,不僅是中國經濟平穩轉型的必要條件,同時也是未來各地樓市調控措施的真正航向。

                                                                        眾康.jpg

                                                                        房價“上天”不可持續

                                                                        樹不能長到天上,房地產價格也一樣。通常,房地產的居住屬性決定了其會隨著經濟發展與城鎮化進程而興旺。但是,如果房屋在投資屬性的主導之下上漲過快、漲幅過大,久而久之就會帶來各種各樣的風險和隱患。

                                                                        如今,在調控政策之下,樓市開始回歸理性。國家統計局數據顯示,截至2017年6月,在國內70個大中城市中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落,二手住宅價格同比平均漲幅也連續5個月出現回落。

                                                                        調控著眼根本問題

                                                                        仔細觀察不難發現,如今各地推出的樓市調控政策不僅更細更實,而且調控日益觸及樓市自身存在的深層問題。

                                                                        例如,為限制炒房空間,福州市要求各房地產開發企業按照經營性土地出讓合同約定的開、竣工時限要求加快商品房項目開發建設,商品房項目要在售樓部醒目位置公示預售房源的位置、面積、單價、總價等信息,不得捂盤惜售、囤積房源。

                                                                        分析人士指出,“房子是用來住的,不是用來炒的”其實質是在強調房屋的投資屬性不能凌駕于居住屬性。因此,未來中國樓市調控政策應該繼續以促進房屋回歸居住屬性為著眼點,以建成長效機制為較終目的,調動存量資源,糾正資源錯配,提高存量資源利用效率。

                                                                        長效機制正在確立

                                                                        不久前,北京市針對共有產權住房管理暫行辦法面向社會征求意見,就被視作本輪樓市調控邁向長效機制的又一較新步伐。

                                                                        與此同時,對于下一階段房地產政策的走向,中國人民銀行在《中國區域金融運行報告(2017)》中也給出了4個重點:一是建立健全房地產市場健康發展長效機制。將城鎮戶籍人口與公益及建設用地指標掛鉤,提高土地在全國范圍內的集約利用。二是提高中小城市吸引力,形成優勢產業支撐、快速軌道交通連接、優質公共服務供給、包容性強、綠色低碳的城市網絡。三是加強住房金融宏觀審慎管理,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。四是積極發展長期公共租賃住房,穩定和規范住房租賃關系。


                                                                        上一條:河北精神病人托養托管院詳解哪個地板更好 下一條:河北精神病人長期托養提升用戶的體驗感
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